Юрист частной практики
8(952) 826-53-73 8(960) 487-14-49
350072, г.Краснодар, Прикубанский ВГО,
ул.Аксайская, д.40Б, офис 11 (второй этаж)

Особенности госрегистрации договора мены объектов недвижимости, расположенных в разных регионах РФ

05.06.2014

В некоторых случаях у граждан или организаций возникает необходимость оформления обмена объектами недвижимости или долями в праве собственности на них. Помимо заключения так называемых «стыковочных» договоров купли-продажи каждого из объектов недвижимости, стороны могут заключить договор мены, по которому одновременно произойдет как отчуждение каждым из участником принадлежащей ему недвижимости, так и приобретение им права собственности на иную недвижимости.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой.
В соответствии с пунктом 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу договора мены.

Если оба объекта, подлежащие обмену, находятся в рамках юрисдикции одного территориального подразделения Росреестра – никаких сложностей или особенностей регистрации такого договора и (или) регистрации перехода права собственности на недвижимость не возникнет. Процедура в целом аналогична регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Однако при регистрации перехода прав на недвижимости по договору мены в случае расположениях объектов недвижимости в различных субъектах Российской Федерации необходимо учитывать следующие особенности процесса регистрации:

По выбору сторон сделки государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Управления, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, а регистрация перехода прав - по месту нахождения каждого из объектов. При поступлении в территориальный орган Росреестра заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Управления в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй территориальный орган Управления с целью внесения вторым территориальным органом Управления записи в ЕГРП об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует территориальный орган Управления по месту нахождения второго объекта. В сообщении территориальный орган Управления также запрашивает у другого территориального органа Управления сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок второй территориальный орган Управления сообщает в территориальный орган, осуществляющий регистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах на него и обременениях. После принятия решения о регистрации сделки в течение 5 дней информация о проведении регистрации сделки и перехода права направляется во второй территориальный орган (сообщается дата регистрации и регистрационный номер), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрации направляется копия сообщения. После регистрации сделки и перехода права первым территориальным органом второй проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законности договора мены.

Таким образом, несмотря на то, что процедура государственной регистрации договора мены в отношении объектов недвижимости, расположенных в различных регионах России, несколько осложнена, заключение таких договоров и их государственная регистрация возможна.