Юрист частной практики
8(952) 826-53-73 8(960) 487-14-49
350072, г.Краснодар, Прикубанский ВГО,
ул.Аксайская, д.40Б, офис 11 (второй этаж)

Присоединение к ТСЖ: вопросы теории и практики

11.07.2014

   Достаточно часто при определении собственниками помещения многоквартирного дома возникают идеи о том, чтобы присоединиться к уже существующему и успешно функционирующему товариществу собственников жилья, созданному в соседнем доме или домах.

   Однако анализ законодательства, судебной практики и официальной позиции госорганов показывает, что согласно действующему законодательству невозможно осуществить присоединение нового дома к действующему ТСЖ. Жилищный кодекс предусматривает возможность объединения нескольких домов под одним ТСЖ при суммарном количестве квартир не более 30 только при создании ТСЖ. ТСЖ, созданные до 2011 года и объединившие несколько домов без такого лимита, вправе продолжать деятельность в прежнем режиме.   

   Но присоединять новые дома к ТСЖ неправомерно, причем вне зависимости от лимита квартир. Сформированные таким образом ТСЖ могут быть легко оспорены любым из лиц, несогласных с произошедшим присоединением либо последующей деятельностью ТСЖ, а также уполномоченными контролирующими органами (госжилинспекцией и иными).

  Присоединить дом к ТСЖ можно только косвенным путем:  

    1) в новом доме создается ТСЖ (этот этап обязателен в любом случае) 2.1.) затем либо создается ассоциация двух ТСЖ (некоммерческая организация) с наделением председателя старого ТСЖ полномочиями руководителя ассоциации; 2.2.)либо в штат нового ТСЖ вводится должность управляющего, на которую назначается председатель существующего ТСЖ, с передачей ему всех функций, которые должен осуществлять председатель ТСЖ.